老城区改造要遵循城市有机更新原则
我国的城市规划大师吴良镛先生在老城改建中明确提出了知名的有机改版理论，指出老城区的现代化不能是部分地逐步地展开，而无法采行阻隔历史的横向转轨方式…那种在城市内修筑大片单的功能区，只不过就是乡村的思路…老城区的魅力在哪里？
我国的城市规划大师吴良镛先生在老城改建中明确提出了知名的有机改版理论，指出老城区的现代化不能是部分地逐步地展开，而无法采行阻隔历史的横向转轨方式…那种在城市内修筑大片单的功能区，只不过就是乡村的思路…老城区的魅力在哪里？仅次于的魅力在于复杂性…还有大型办公区，大型学区等等，都是用乡村的发展思路在规划城市…目前，最顺利的老城区旅游大多数都是遵循城市有机改版原则，保有原住民街巷肌理杨家商业，老城区改建要遵循城市有机改版原则戴学锋 随着上海石库门、北京胡同、杭州里坊等老城区渐渐沦为旅游新宠，更加多的城市开始花大力气改建那些曾多次让管理者困惑的老城区，迁往原住民，新的规划设计街巷建筑，把老城区综合开发为都市旅游休闲娱乐区。然而，老天或许在与管理者打趣，当那些旅游者注目的老城区被新的装扮新以后、当老居民被新的开发商替代以后、当权利生长的老街区被统一改建沦为特色商业街以后，结果往往是旅游者骤减。 笔者指出，其中最重要原因是管理者们总是按照乡村的思路研发城市。 城市的运营规则十分类似于生态系统，其本身就是一种类似的生态系统——城市生态（学）系统。
我国的城市规划大师吴良镛先生在老城改建中明确提出了知名的有机改版理论，指出老城区的现代化不能是部分地、逐步地展开，而无法采行阻隔历史的横向转轨方式。 老城区的魅力在哪里？仅次于的魅力在于复杂性。
老城区在功能上既是居住区，又是商业区，又是办公区，又是……，甚至于商业本身也是非常复杂的，有大型百货商店，更加有无数小型特色商店，有新型的商业，更加有承传百年的老店，有餐饮、有书店、有茶馆…… 老城区的结构是简单的，无数识的街巷，让你能在狭小的空间内体味无穷的体验。老城区的居民也是简单的，有梅兰芳这样的大师，也有贩夫走卒。老城区就如同混合面煮的发糕，咬一口就能吃出无数的味道。
在狭小的空间内，让您能认识近期的潮流，让你能触碰历史悠久的历史。这乃是老城区的魅力。 那种在城市内修筑一大片单一的功能区，只不过就是乡村的思路。还有大型办公区，大型学区等等，都是用乡村的发展思路在规划城市。
于是城市仍然能漫步，城市的复杂性在很快消失，城市的魅力消遁得无影无踪。 目前，最顺利的老城区旅游大多数都是遵循城市有机改版原则，保有原住民、街巷肌理、杨家商业，同时让市场那只看不到的手按照有机改版的方式去采纳新型的业态、新的居民。
上海的田子坊、北京的什刹海、南锣鼓巷、五道营莫不如此。 当然，如此规划城市难度很大。首先要详尽研究其类似的生态系统（每个城市的生态系统都不一样，就是同一城市的有所不同街区的生态系统也不几乎一样），改建领先的基础设施，让居住于在其中的原住民获益，逐步引进新的业态，盘活老城区，这样的城区往往能沦为旅游者的最喜欢。
这其中有很多难题，老旧的城区在不推平征地的前提下，如何改建领先的基础设施？在房屋产权无法转变的前提下，如何引入、落户新的业态？不迁往高密度原住民的前提下，如何提高居住于环境？这都是必须有关方面考虑到的问题。 非常简单推倒重来式的规划傻子都会，无以就难在不推倒重来的有机改版！上海的田子坊在这方面有很多可糅合的经验。在田子坊改建过程中，坚决所谓“三恒定，六转变”的原则，即原住民房屋产权恒定、原建筑结构恒定、原里弄风貌恒定；逆住户为租户、就业者，变原住户人口为国际化就业人口、逆居住于功能为综合商业功能、逆居住于社区为国际化休闲娱乐区、公共资源的配备从少数人自由选择南北多数人自由选择、政府由领导经济变成服务经济。
政府重点解决问题了里弄的基础设施等硬件改建工作，在房屋产权制度上做到了大胆突破，如容许杨家房屋作为商业地产登记注册等，并引进了黄永玉等大师级人物，通过给里弄生态系统流经活力，使得该地沦为上海都市旅游的知名景区，同时使得原住民、政府、投资者、旅游者等各方利益相关者获益。 但是，田子坊这样的改建凤毛麟角，更好的是革命式的拆掉修复方式的老城区改建，每当回头在那些拆掉修复后空荡荡的“老城区”，尤其是夜间商店打烊以后，鬼城一样的老城区，我的心总是凸缩成一团，这里没城市的安全感，无法让人放开心情地漫步，我总感觉这里不是都市。
忘我们的城市规划管理者能确实解读什么是城市，并按照城市的规律去管理、规划城市，这某种程度是发展都市旅游的必须，堪称以人为本的城市本身发展的必须。
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